El mercado inmobiliario de Lima presentó importantes diferencias en sus precios durante abril, mayo y junio de 2026, de acuerdo con los panoramas generales de compraventa y alquiler incluidos en el Reporte N.º 7 “El valor del metro cuadrado en Lima”, elaborado por ICP Firma.
En el mercado de compraventa, el precio promedio del metro cuadrado se situó en US$ 2,155. Los precios máximos registrados durante el trimestre alcanzaron US$ 3,295 por m² en casas en San Isidro, US$ 3,245 en terrenos en Miraflores, US$ 3,207 en oficinas en Barranco, US$ 3,037 en locales comerciales en San Isidro y US$ 2,966 en departamentos en San Isidro.
La infografía de compraventa que acompaña esta nota distribuye estos precios en una pirámide de tres rangos: alto, medio y bajo. Infografía 1

Compraventa: los terrenos registraron las variaciones más altas
En la infografía adjunta, el bloque “3 velocidades del precio” muestra que las variaciones superiores al 100% se registraron en terrenos. Lurín pasó de US$ 131 a US$ 447 por m², una variación de +241%, mientras que La Molina pasó de US$ 737 a US$ 1,483 por m², equivalente a +101%.
En el rango de variaciones entre 20% y 99%, las casas en Lurín pasaron de US$ 775 a US$ 1,530 por m² (+97%), mientras que Chorrillos pasó de US$ 752 a US$ 1,253 por m² (+67%).
La misma infografía identifica algunos cambios bruscos registrados durante el periodo. Entre ellos aparecen Pachacámac en terrenos, de US$ 66 a US$ 208 por m² (+215%); La Molina, de US$ 737 a US$ 1,483 (+101%); y La Victoria en locales comerciales, que pasó de US$ 2,510 a US$ 1,626 por m² (-35%).
En el mercado de alquiler, el precio promedio del metro cuadrado se situó en US$ 13. Los precios máximos registrados durante el trimestre alcanzaron US$ 31 por m² en locales comerciales de San Borja y Pueblo Libre, US$ 23 en oficinas de Barranco, US$ 18 en departamentos de San Borja, US$ 13 en casas de Magdalena y US$ 10 en terrenos de Surco.
La infografía de alquiler que acompaña esta nota utiliza la misma clasificación y distribuye los precios en tres rangos: alto, medio y bajo. Infografía 2

Alquiler: los locales comerciales concentran las variaciones más altas
En la infografía adjunta, el bloque “3 velocidades del precio del alquiler” muestra que las mayores variaciones correspondieron a locales comerciales. Puente Piedra pasó de US$ 3 a US$ 7 por m² (+133%) y Breña de US$ 8 a US$ 16 (+100%).
En el rango de variaciones entre 20% y 99% aparecen Ate en departamentos, de US$ 4 a US$ 7 por m² (+75%), y Villa María del Triunfo en locales comerciales, de US$ 6 a US$ 10 (+67%).
El contraste más fuerte se observa en Magdalena, donde el alquiler de locales comerciales pasó de US$ 27 a US$ 9 por m², una reducción del 66%. Este movimiento aparece también entre los cambios bruscos destacados en la infografía, junto con las variaciones de Puente Piedra, Breña y Ate.
“Ambos panoramas muestran que, en varios de los distritos ubicados en el rango alto de precios, las variaciones son más moderadas, lo que facilita proyectar precios y preparar presupuestos de inversión. Es por eso que la mayor oferta se concentra en estos distritos. Mientras que, en los rangos medio y bajo aparecen variaciones son bruscas, tanto en compraventa como en alquiler. Esta inestabilidad hace más difícil estimar precios y planificar la inversión en esas zonas”, explicó Iván Cavero de la Peña, abogado en derecho inmobiliario y fundador de ICP Firma.
El Reporte N.º 7 de ICP Firma analiza el comportamiento de los precios durante el segundo trimestre de 2026 mediante información gráfica sobre casas, departamentos, oficinas, terrenos y locales comerciales. Sus cifras tienen carácter referencial y permiten comparar los precios por metro cuadrado y sus principales variaciones durante el periodo estudiado.